451 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 193,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 284 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461615087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
46112461615087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 65 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 300 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 271 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 131 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 517 $ Poids 87 % |
| 4 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 695 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 382 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 941 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 406 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 609 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 382 916 $ Poids 51 % |
| 7 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 695 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 653 $ Poids 49 % |
| 8 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 620 m · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 238 793 $ Poids 46 % |
| 9 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 969 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 159 $ Poids 46 % |
| 10 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 203 700 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 763 050 $ Poids 36 % |
| 12 | 1064, Potvin, Farnham 2024-09-30 · 644 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 499 087 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.