465 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 165,6 m² · constr. 1890 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 141 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461615104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
46112461615104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 40 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 269 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 766 $ Poids 76 % |
| 2 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 157 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 413 $ Poids 72 % |
| 3 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 596 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 323 383 $ Poids 69 % |
| 4 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 349 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 698 $ Poids 60 % |
| 5 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 258 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 123 $ Poids 57 % |
| 6 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 159 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 486 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 949 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 593 849 $ Poids 56 % |
| 8 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 171 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 123 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 050 $ Poids 55 % |
| 9 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 649 m · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 220 662 $ Poids 51 % |
| 10 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 499 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 334 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 567 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +67 082 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 606 421 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 686 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 371 044 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.