475 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 77,1 m² · constr. 1964 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 129 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461615202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
46112461615202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 25 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 400 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 471 m · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 392 792 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 569 m · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 142 153 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 929 $ Poids 57 % |
| 5 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 414 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 386 253 $ Poids 52 % |
| 6 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 426 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 921 $ Poids 50 % |
| 7 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 921 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 387 342 $ Poids 40 % |
| 8 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 202 391 $ Poids 39 % |
| 9 | 1212, rue Potvin, Farnham 2025-06-20 · 793 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 331 580 $ Poids 36 % |
| 10 | 1194, rue Potvin, Farnham 2025-05-23 · 778 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 310 912 $ Poids 35 % |
| 11 | 770, rue Racine, Farnham 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 326 263 $ Poids 34 % |
| 12 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 962 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.