483 Rue SAINT-EDOUARD · Farnham
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 148,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461615422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
46112461615422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 48 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 176 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 370 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 154 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 671 $ Poids 85 % |
| 4 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 515 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 556 291 $ Poids 81 % |
| 5 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 593 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 569 248 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 713 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 077 $ Poids 69 % |
| 7 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 530 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 155 $ Poids 62 % |
| 8 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 86 m · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 620 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 322 724 $ Poids 53 % |
| 11 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 454 m · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 553 $ Poids 44 % |
| 12 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 934 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 070 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.