479-481 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 216,8 m² · constr. 1965 · terrain 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 359 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461618775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
46112461618775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 79 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 439 m · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 547 436 $ Poids 82 % |
| 2 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 432 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 226 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 073 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 965 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 584 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 292 $ Poids 62 % |
| 6 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 965 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 999 $ Poids 44 % |
| 7 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 100 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 705 m · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 596 361 $ Poids 36 % |
| 9 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 041 $ Poids 34 % |
| 10 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 768 $ Poids 33 % |
| 11 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 439 m · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 254 297 $ Poids 32 % |
| 12 | 677, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 743 $/m²) 220,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 894 006 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.