646-650 Rue HOPITAL · Farnham
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 337,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 289 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461623913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
46112461623913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 77 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 336 m · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 858 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 643 358 $ Poids 21 % |
| 2 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +164 928 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 964 437 $ Poids 10 % |
| 3 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 456 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 609 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 315 451 $ Poids 9 % |
| 5 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 659 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 706 159 $ Poids 9 % |
| 6 | 288, rue Pierre-Robert, Farnham 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +72 343 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 852 486 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 851 m · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie +114 372 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 672 287 $ Poids 8 % |
| 8 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 456 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 769 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 191 070 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 769 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 191 070 $ Poids 6 % |
| 11 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 784 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 303 298 $ Poids 6 % |
| 12 | 190, Rue des Citadins Sud, Farnham 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 773 $/m²) 239,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +135 191 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 858 059 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.