500 Rue MENARD · Farnham
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 132,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 283 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461627588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
46112461627588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 69 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 148 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 512 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 244 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 442 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 534 007 $ Poids 90 % |
| 4 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 468 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 535 494 $ Poids 87 % |
| 5 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 434 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 790 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 923 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 403 $ Poids 67 % |
| 7 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 944 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 785 $ Poids 61 % |
| 8 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 360 m · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 139 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 490 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 510 676 $ Poids 58 % |
| 10 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 464 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 50 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 532 887 $ Poids 55 % |
| 12 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 384 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 675 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.