584 Rue MENARD · Farnham
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 124,5 m² · constr. 1978 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461627736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
46112461627736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 63 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 128 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 267 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 959 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 493 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 518 616 $ Poids 79 % |
| 4 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 465 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 525 819 $ Poids 77 % |
| 5 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 24 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 523 995 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 551 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 371 $ Poids 67 % |
| 7 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 297 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 444 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 964 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 642 $ Poids 66 % |
| 9 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 438 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 87 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 553 701 $ Poids 64 % |
| 11 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 334 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 926 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 316 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.