585 Rue MENARD · Farnham
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461628981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
46112461628981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 52 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 393 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 206 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 045 $ Poids 85 % |
| 4 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 529 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 436 298 $ Poids 81 % |
| 5 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 77 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 449 372 $ Poids 76 % |
| 6 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 597 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 232 649 $ Poids 75 % |
| 7 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 770 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 829 $ Poids 74 % |
| 8 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 396 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 473 008 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 576 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 582 $ Poids 72 % |
| 10 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 132 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 475 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 650 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 383 517 $ Poids 67 % |
| 12 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 44 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 510 068 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.