672 Rue ERABLES · Farnham
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 95,4 m² · constr. 1954 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 174 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461634301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
46112461634301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 34 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 177 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 405 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 741 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 202 694 $ Poids 78 % |
| 4 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 773 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 733 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 597 $ Poids 69 % |
| 6 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 273 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 441 698 $ Poids 67 % |
| 7 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 366 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 474 835 $ Poids 63 % |
| 8 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 417 633 $ Poids 62 % |
| 9 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 935 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 883 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 357 972 $ Poids 60 % |
| 11 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 441 265 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 715 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 022 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.