686 Rue ERABLES · Farnham
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 79,7 m² · constr. 1944 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 117 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461634550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
46112461634550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 18 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 654 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 361 247 $ Poids 82 % |
| 2 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 269 m · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 365 963 $ Poids 74 % |
| 3 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 149 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 352 782 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 791 m · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 144 507 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 952 $ Poids 55 % |
| 6 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 231 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 349 307 $ Poids 49 % |
| 7 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 797 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 288 920 $ Poids 45 % |
| 8 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 914 $ Poids 43 % |
| 9 | 770, rue Racine, Farnham 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 845 $ Poids 43 % |
| 10 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 076 $ Poids 38 % |
| 11 | 166, rue des Peupliers, Farnham 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 897 $ Poids 37 % |
| 12 | 1212, rue Potvin, Farnham 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 141 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.