863 Rue SAINT-PAUL · Farnham
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 141,1 m² · constr. 1943 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461635830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
46112461635830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 44 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 181 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 452 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 512 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 087 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 400 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 489 069 $ Poids 82 % |
| 4 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 694 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 540 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 746 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 554 080 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 940 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 251 m · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 142 848 $ Poids 58 % |
| 8 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 725 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 188 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 432 755 $ Poids 48 % |
| 10 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 820 $ Poids 45 % |
| 11 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 962 $ Poids 44 % |
| 12 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 461 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.