646 Rue MENARD · Farnham
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 107,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461636416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
46112461636416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 51 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 448 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 632 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 94 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 32 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 474 489 $ Poids 81 % |
| 5 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 268 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +20 589 $ | 472 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 536 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 216 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 843 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 988 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 383 568 $ Poids 70 % |
| 9 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 404 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 412 065 $ Poids 67 % |
| 10 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 369 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 438 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 608 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 493 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 233 365 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.