645 Rue MENARD · Farnham
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461637633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
46112461637633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 47 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 377 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 499 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 204 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 427 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 920 $ Poids 88 % |
| 4 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 589 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 000 $ Poids 84 % |
| 5 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 223 556 $ Poids 72 % |
| 6 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 290 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +24 707 $ | 456 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 77 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 848 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 335 $ Poids 68 % |
| 9 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 63 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 643 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 90 573 $ Poids 63 % |
| 11 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 62 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 369 944 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.