687 Rue SPOOR · Farnham
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 92,9 m² · constr. 1950 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461642757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
46112461642757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 30 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 46 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 552 $ Poids 100 % |
| 2 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 933 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 199 751 $ Poids 66 % |
| 4 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 973 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 195 $ Poids 65 % |
| 5 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 908 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 435 021 $ Poids 60 % |
| 6 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 280 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 428 606 $ Poids 59 % |
| 7 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 931 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 765 $ Poids 58 % |
| 8 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 529 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 459 902 $ Poids 57 % |
| 9 | 795, rue des Chênes, Farnham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 180 $ Poids 53 % |
| 10 | 164, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 379 047 $ Poids 51 % |
| 11 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 425 $ Poids 49 % |
| 12 | 783, rue Smith, Farnham 2025-07-07 · 910 m · Vendu 94 533 $ (997 $/m²) 94,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 89 120 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.