657 Rue SPOOR · Farnham
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 235,1 m² · constr. 1925 · terrain 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 246 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461642761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
46112461642761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 61 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 370 m · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 413 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 382 $ Poids 76 % |
| 3 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 995 m · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 733 $ Poids 63 % |
| 4 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 270 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 796 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 259 719 $ Poids 53 % |
| 6 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 413 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 653 $ Poids 52 % |
| 7 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 641 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 440 $ Poids 43 % |
| 8 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 842 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 784 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 560 218 $ Poids 29 % |
| 10 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie +62 312 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 848 652 $ Poids 27 % |
| 11 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −17 676 $ | 190 662 $ Poids 26 % |
| 12 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 260 371 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.