776-780 Rue SPOOR · Farnham
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 176,4 m² · constr. 1961 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461643319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
46112461643319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 58 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 356 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 100 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 694 $ Poids 80 % |
| 3 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 491 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 901 $ Poids 68 % |
| 4 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 863 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 749 $ Poids 55 % |
| 5 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 445 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 904 $ Poids 52 % |
| 6 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 548 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 435 131 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 946 m · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 227 757 $ Poids 43 % |
| 8 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 245 m · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 610 891 $ Poids 43 % |
| 9 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 485 m · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 478 $ Poids 41 % |
| 10 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 906 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 657 $ Poids 38 % |
| 11 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 548 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 610 $ Poids 34 % |
| 12 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 947 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 871 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.