775 Rue SPOOR · Farnham
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 98,3 m² · constr. 1950 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461643788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
46112461643788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 49 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 62 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 182 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 439 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 843 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 206 107 $ Poids 72 % |
| 5 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 414 810 $ Poids 69 % |
| 6 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 896 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 126 $ Poids 67 % |
| 7 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 343 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 438 797 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 878 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 882 $ Poids 62 % |
| 9 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 428 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 472 502 $ Poids 62 % |
| 10 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 448 508 $ Poids 62 % |
| 11 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 860 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 848 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 916 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.