725 Rue SPOOR · Farnham
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 91,7 m² · constr. 1950 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461643792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
46112461643792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 33 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 896 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 198 339 $ Poids 67 % |
| 4 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 941 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 988 $ Poids 66 % |
| 5 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 909 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 405 $ Poids 58 % |
| 6 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 486 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 457 102 $ Poids 57 % |
| 7 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 236 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 426 275 $ Poids 55 % |
| 8 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 953 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 432 024 $ Poids 55 % |
| 9 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 803 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 286 $ Poids 53 % |
| 10 | 795, rue des Chênes, Farnham 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 543 $ Poids 49 % |
| 11 | 164, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 376 386 $ Poids 47 % |
| 12 | 783, rue Smith, Farnham 2025-07-07 · 956 m · Vendu 94 533 $ (997 $/m²) 94,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 88 522 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.