751 Rue SPOOR · Farnham
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 90,5 m² · constr. 1950 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 197 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461643815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
46112461643815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 43 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 31 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 448 $ Poids 100 % |
| 2 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 872 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 196 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 921 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 782 $ Poids 66 % |
| 5 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 896 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 046 $ Poids 57 % |
| 6 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 786 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 388 282 $ Poids 56 % |
| 7 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 458 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 454 302 $ Poids 56 % |
| 8 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 208 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 423 945 $ Poids 52 % |
| 9 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 984 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 429 027 $ Poids 51 % |
| 10 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 910 m · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 154 287 $ Poids 50 % |
| 11 | 795, rue des Chênes, Farnham 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 906 $ Poids 46 % |
| 12 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-06-05 · 872 m · Vendu 438 559 $ (4 568 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −43 856 $ | 418 355 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.