763 Rue SPOOR · Farnham
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 91,8 m² · constr. 1950 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461643836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
46112461643836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 32 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 46 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 213 $ Poids 100 % |
| 2 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 860 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 198 456 $ Poids 69 % |
| 4 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 910 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 890 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 519 $ Poids 59 % |
| 6 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 444 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 457 335 $ Poids 58 % |
| 7 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 194 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 426 470 $ Poids 56 % |
| 8 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 778 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 536 $ Poids 54 % |
| 9 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 999 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 432 274 $ Poids 53 % |
| 10 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 899 m · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 155 464 $ Poids 48 % |
| 11 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-06-05 · 860 m · Vendu 438 559 $ (4 568 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −43 856 $ | 421 324 $ Poids 48 % |
| 12 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 310 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.