721 Rue ELM · Farnham
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 157,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 259 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461644077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
46112461644077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 69 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 423 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 794 $ Poids 77 % |
| 2 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 222 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 525 308 $ Poids 69 % |
| 3 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 552 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 924 $ Poids 68 % |
| 4 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 735 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 576 365 $ Poids 60 % |
| 5 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 374 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 450 190 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 857 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 350 685 $ Poids 55 % |
| 7 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 787 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 589 116 $ Poids 52 % |
| 8 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 210 m · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 583 231 $ Poids 51 % |
| 9 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 765 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 522 035 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 960 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 451 $ Poids 47 % |
| 11 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 551 m · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 677 $ Poids 46 % |
| 12 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 271 m · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 149 816 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.