744 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 161 m² · constr. 1945 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461644368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
46112461644368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 53 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 449 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 814 $ Poids 72 % |
| 2 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 401 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 454 328 $ Poids 63 % |
| 3 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 234 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 491 469 $ Poids 62 % |
| 4 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 563 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 884 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 845 $ Poids 56 % |
| 6 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 748 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 583 920 $ Poids 54 % |
| 7 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 182 m · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 996 $ Poids 51 % |
| 8 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 798 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 596 594 $ Poids 47 % |
| 9 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 571 m · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 788 $ Poids 45 % |
| 10 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 780 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 355 $ Poids 44 % |
| 11 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 448 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 919 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 987 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 920 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.