797 Rue SPOOR · Farnham
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 108,8 m² · constr. 1950 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 159 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461644730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
46112461644730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 43 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 435 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 167 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 459 490 $ Poids 82 % |
| 4 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 321 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 460 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 845 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 169 $ Poids 72 % |
| 6 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 85 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 363 $ Poids 67 % |
| 7 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 81 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 393 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 837 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 730 $ Poids 61 % |
| 9 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 671 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 415 100 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 822 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 218 467 $ Poids 59 % |
| 11 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 474 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 257 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.