829 Rue SPOOR · Farnham
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 118,5 m² · constr. 1950 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461644735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
46112461644735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 41 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 346 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 453 656 $ Poids 78 % |
| 2 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 85 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 409 121 $ Poids 74 % |
| 3 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 282 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 479 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 285 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 429 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 137 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 478 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 824 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 619 $ Poids 66 % |
| 7 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 239 $ Poids 65 % |
| 8 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 639 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 433 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 364 $ Poids 63 % |
| 10 | 301, rue Bérard, Farnham 2025-07-21 · 636 m · Vendu 310 000 $ (2 623 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 749 $ Poids 62 % |
| 11 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 614 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 238 $ Poids 56 % |
| 12 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 849 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 505 798 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.