900 Rue SPOOR · Farnham
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 119,1 m² · constr. 1945 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 125 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461645352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
46112461645352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 37 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 444 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 210 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 418 315 $ Poids 74 % |
| 3 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 156 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 400 361 $ Poids 73 % |
| 4 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 197 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 469 842 $ Poids 72 % |
| 5 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 142 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −6 177 $ | 469 201 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 760 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 894 $ Poids 68 % |
| 7 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 560 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 434 638 $ Poids 65 % |
| 9 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 636 $ Poids 62 % |
| 10 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 110 $ Poids 60 % |
| 11 | 301, rue Bérard, Farnham 2025-07-21 · 701 m · Vendu 310 000 $ (2 623 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 536 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 768 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 507 080 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.