920-924 Rue SPOOR · Farnham
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 217,9 m² · constr. 1989 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461645365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
46112461645365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 77 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 90 m · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 703 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 625 $ Poids 78 % |
| 3 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 129 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 318 $ Poids 78 % |
| 4 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 423 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 443 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 593 $ Poids 65 % |
| 6 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 703 m · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 580 168 $ Poids 53 % |
| 8 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 739 $ Poids 52 % |
| 9 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 108 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 940 m · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 643 557 $ Poids 30 % |
| 11 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +17 676 $ | 218 304 $ Poids 28 % |
| 12 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 813 512 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.