775 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 85,1 m² · constr. 1948 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461645853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
46112461645853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 29 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 372 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 694 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 374 765 $ Poids 72 % |
| 3 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 781 m · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 149 397 $ Poids 63 % |
| 5 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 800 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 851 $ Poids 63 % |
| 6 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 106 m · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 698 $ Poids 61 % |
| 7 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 727 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 190 570 $ Poids 60 % |
| 8 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 825 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 929 $ Poids 47 % |
| 9 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 295 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 437 152 $ Poids 46 % |
| 10 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 349 $ Poids 44 % |
| 11 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-06-05 · 727 m · Vendu 438 559 $ (4 568 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −43 856 $ | 406 020 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 461 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.