696-698 Rue MENARD · Farnham
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 174,4 m² · constr. 1953 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 196 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461646125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
46112461646125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 46 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 497 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 169 $ Poids 83 % |
| 2 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 209 m · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 380 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 566 $ Poids 69 % |
| 4 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 474 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 036 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 918 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 943 $ Poids 54 % |
| 6 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 743 m · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 226 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 201 m · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 587 497 $ Poids 44 % |
| 8 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 723 m · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 700 $ Poids 37 % |
| 9 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 677 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 529 071 $ Poids 34 % |
| 10 | 72, chemin Magenta, Farnham 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 227 $ Poids 32 % |
| 11 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 258 097 $ Poids 29 % |
| 12 | 1064, Potvin, Farnham 2024-09-30 · 889 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 456 495 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.