722 Rue MENARD · Farnham
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 128,7 m² · constr. 1962 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461646253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
46112461646253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 63 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 171 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 475 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 462 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 064 $ Poids 84 % |
| 3 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 657 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 514 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 690 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 527 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 246 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 449 348 $ Poids 65 % |
| 6 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 175 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 498 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 477 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 482 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 679 $ Poids 60 % |
| 9 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 300 $ Poids 59 % |
| 10 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 343 m · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 137 580 $ Poids 59 % |
| 11 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 491 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 452 849 $ Poids 56 % |
| 12 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 118 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 526 841 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.