717 Rue MENARD · Farnham
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 104,8 m² · constr. 1957 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461646438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
46112461646438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 39 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 91 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 165 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 442 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 201 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 466 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 122 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 467 422 $ Poids 79 % |
| 5 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 589 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 213 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 728 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 92 834 $ Poids 76 % |
| 7 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 431 507 $ Poids 73 % |
| 8 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 682 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 080 $ Poids 67 % |
| 9 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 935 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 086 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 772 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 378 050 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 748 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 229 546 $ Poids 63 % |
| 12 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 153 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 503 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.