973 Rue SPOOR · Farnham
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461646792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
46112461646792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 65 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 88 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 462 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 225 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 131 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +41 178 $ | 493 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 171 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 522 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 775 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 344 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 658 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 216 348 $ Poids 69 % |
| 7 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 303 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 808 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 543 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 411 686 $ Poids 63 % |
| 10 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 987 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 780 $ Poids 63 % |
| 11 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 099 $ Poids 61 % |
| 12 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 745 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.