704 Boulevard KIRK · Farnham
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 114,3 m² · constr. 1950 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461652119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
46112461652119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 53 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 445 579 $ Poids 78 % |
| 2 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 252 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 470 172 $ Poids 75 % |
| 3 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 438 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 471 178 $ Poids 73 % |
| 4 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 137 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 402 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 933 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 692 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, rue Bérard, Farnham 2025-07-21 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 623 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 241 $ Poids 64 % |
| 8 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 516 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 779 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 425 533 $ Poids 59 % |
| 10 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 930 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 488 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 590, rue Racine, Farnham 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 968 $/m²) 111,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 343 047 $ Poids 55 % |
| 12 | 306, rue Saint-Charles, Farnham 2025-06-06 · 639 m · Vendu 179 000 $ (1 644 $/m²) 108,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 216 119 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.