826 Rue ELM · Farnham
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 98,7 m² · constr. 1951 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 169 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461653189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
46112461653189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 40 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 80 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 406 835 $ Poids 92 % |
| 3 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 157 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 441 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 861 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 206 578 $ Poids 71 % |
| 5 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 417 679 $ Poids 70 % |
| 6 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 919 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 862 $ Poids 65 % |
| 7 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 357 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 441 817 $ Poids 65 % |
| 8 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 475 710 $ Poids 62 % |
| 9 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 449 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 910 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 335 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 892 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 036 $ Poids 58 % |
| 12 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 884 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 358 232 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.