796 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 115,9 m² · constr. 1950 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461654018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
46112461654018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 39 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 448 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 275 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 474 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 93 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 473 280 $ Poids 74 % |
| 4 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 77 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 404 832 $ Poids 74 % |
| 5 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 839 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 426 $ Poids 68 % |
| 7 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 641 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 428 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 776, rue Laflamme, Farnham 2025-06-27 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 365 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 291 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 424 478 $ Poids 62 % |
| 10 | 301, rue Bérard, Farnham 2025-07-21 · 677 m · Vendu 310 000 $ (2 623 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 339 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 846 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 100 $ Poids 54 % |
| 12 | 306, rue Saint-Charles, Farnham 2025-06-06 · 767 m · Vendu 179 000 $ (1 644 $/m²) 108,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 217 434 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.