815 Rue ELM · Farnham
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 93 m² · constr. 1954 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 166 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461654194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
46112461654194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 38 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 128 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 400 564 $ Poids 99 % |
| 2 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 251 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 819 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 199 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 885 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 110 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 437 036 $ Poids 61 % |
| 6 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 391 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 469 235 $ Poids 61 % |
| 7 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 889 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 878 $ Poids 60 % |
| 8 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 413 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 435 271 $ Poids 52 % |
| 10 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 766 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 540 $ Poids 51 % |
| 11 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-06-05 · 819 m · Vendu 438 559 $ (4 568 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −43 856 $ | 424 065 $ Poids 50 % |
| 12 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 981 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.