820 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 151,5 m² · constr. 1949 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 186 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461654318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
46112461654318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 56 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 543 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 316 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 484 282 $ Poids 77 % |
| 3 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 637 m · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 827 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 563 414 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 869 m · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 576 298 $ Poids 56 % |
| 6 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 113 m · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 823 $ Poids 50 % |
| 7 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 863 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 879 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 790 $ Poids 49 % |
| 9 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 391 m · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 147 267 $ Poids 47 % |
| 10 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 976 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 345 269 $ Poids 45 % |
| 11 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 612 m · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 343 $ Poids 42 % |
| 12 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 903 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.