827 Rue ELM · Farnham
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 94,1 m² · constr. 1951 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461654344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
46112461654344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 40 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 131 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 397 054 $ Poids 98 % |
| 2 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 830 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 201 164 $ Poids 73 % |
| 4 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 897 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 402 $ Poids 69 % |
| 5 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 105 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 432 996 $ Poids 65 % |
| 6 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 401 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 464 977 $ Poids 62 % |
| 7 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 903 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 124 $ Poids 60 % |
| 8 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 833 $ Poids 56 % |
| 9 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 438 018 $ Poids 54 % |
| 10 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 326 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 432 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 228 $ Poids 51 % |
| 12 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-06-05 · 830 m · Vendu 438 559 $ (4 568 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −43 856 $ | 426 578 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.