841 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 87,4 m² · constr. 1948 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 163 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461655623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
46112461655623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 31 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 376 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 160 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 394 $ Poids 74 % |
| 3 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 862 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 778 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 193 277 $ Poids 65 % |
| 5 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 763 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 522 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 838 m · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 151 480 $ Poids 58 % |
| 7 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 30 m · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 892 $ Poids 54 % |
| 8 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 442 518 $ Poids 52 % |
| 9 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 897 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 534 $ Poids 50 % |
| 10 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-06-05 · 778 m · Vendu 438 559 $ (4 568 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −43 856 $ | 411 274 $ Poids 45 % |
| 11 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 576 $ Poids 42 % |
| 12 | 368, rue d'Artois, Farnham 2024-11-29 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 753 $/m²) 90,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 087 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.