853 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 106 m² · constr. 1948 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461655773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
46112461655773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 47 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 163 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 594, rue Ménard, Farnham 2026-01-14 · 355 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 425 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 0 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 626, rue Ménard, Farnham 2025-10-08 · 298 m · Vendu 442 000 $ (4 048 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 449 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 236 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 416 509 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 892 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 885 $ Poids 68 % |
| 7 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 789 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 215 171 $ Poids 65 % |
| 8 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 116 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 384 599 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 911 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 364 897 $ Poids 59 % |
| 10 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 671 m · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 409 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 611, rue Ménard, Farnham 2025-05-30 · 352 m · Vendu 455 000 $ (4 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 485 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 874 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 286 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.