865 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 72,4 m² · constr. 1948 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 140 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461655923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
46112461655923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 26 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 0 m · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 790 m · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 342 974 $ Poids 68 % |
| 3 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 45 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 58 % |
| 4 | 210, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-11-14 · 862 m · Vendu 146 869 $ (1 811 $/m²) 81,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 593 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 137 897 $ Poids 49 % |
| 5 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 041 $ Poids 39 % |
| 6 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 586 $ Poids 35 % |
| 7 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 896 $ Poids 33 % |
| 8 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 082 $ Poids 28 % |
| 9 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 048 $ Poids 27 % |
| 10 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 319 247 $ Poids 27 % |
| 11 | 770, rue Racine, Farnham 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 437 $ Poids 25 % |
| 12 | 166, rue des Peupliers, Farnham 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 306 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.