265 Rue MARGUERITES E · Farnham
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 96 m² · constr. 2025 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 43 700 $ +652.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461700108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3419498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
46112461700108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
408 389 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 51 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 0 m · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 173 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 896 $ Poids 97 % |
| 3 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 441 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 636 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 424 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 277 $ Poids 81 % |
| 6 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 720 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 558 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 565 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 121 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 409 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-06-05 · 0 m · Vendu 438 559 $ (4 568 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 773 $ Poids 68 % |
| 10 | 1244, rue des Rosiers, Farnham 2025-08-28 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 818 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 404 $ Poids 68 % |
| 11 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 897 m · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 555 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 733 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.