1491 Rue SAINT-PAUL · Farnham
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 41,2 m² · constr. 1964 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 110 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461791387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
46112461791387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
408 389 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 10 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, Rue Welch, Farnham 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (6 993 $/m²) 40,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 284 007 $ Poids 13 % |
| 2 | 1480, Welch, Farnham 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (7 429 $/m²) 35 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 121 $ Poids 10 % |
| 3 | 214, chemin Magenta, Farnham 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (2 282 $/m²) 50,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 119 981 $ Poids 7 % |
| 4 | 1495, rue Welch, Farnham 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (6 615 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 276 552 $ Poids 7 % |
| 5 | 1515, rue Welch, Farnham 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (5 611 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 979 $ Poids 7 % |
| 6 | 1480, Welch, Farnham 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (5 857 $/m²) 35 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 240 738 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.