1495 Rue WELCH · Farnham
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 51,4 m² · constr. 2021 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 172 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471512974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
46112471512974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 44 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Welch, Farnham 2026-05-21 · 0 m · Vendu 340 000 $ (6 615 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 1360, Rue Welch, Farnham 2025-05-07 · 63 m · Vendu 286 000 $ (6 993 $/m²) 40,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 351 129 $ Poids 33 % |
| 3 | 1515, rue Welch, Farnham 2024-09-03 · 20 m · Vendu 225 000 $ (5 611 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 300 970 $ Poids 17 % |
| 4 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 46 m · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 307 574 $ Poids 16 % |
| 5 | 1480, Welch, Farnham 2025-10-17 · 48 m · Vendu 260 000 $ (7 429 $/m²) 35 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 006 $ Poids 16 % |
| 6 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 845 m · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −49 157 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 368 046 $ Poids 7 % |
| 7 | 1480, Welch, Farnham 2024-05-24 · 48 m · Vendu 205 000 $ (5 857 $/m²) 35 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 110 $ Poids 5 % |
| 8 | 214, chemin Magenta, Farnham 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 282 $/m²) 50,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 568 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.