1310 Rue WELCH · Farnham
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 67 m² · constr. 2020 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471522046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
46112471522046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 50 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 65 m · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 343 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 811, rue Racine, Farnham 2025-08-05 · 850 m · Vendu 370 000 $ (5 286 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 407 424 $ Poids 53 % |
| 3 | 716, rue Racine, Farnham 2025-10-24 · 987 m · Vendu 195 000 $ (2 556 $/m²) 76,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 685 $ Poids 40 % |
| 4 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 534 m · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 255 $ Poids 33 % |
| 5 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 376 523 $ Poids 33 % |
| 6 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 995 $ Poids 21 % |
| 7 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 531 $ Poids 20 % |
| 8 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 407 857 $ Poids 10 % |
| 9 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 395 859 $ Poids 2 % |
| 10 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 407 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.