261 Rue COTREAU · Farnham
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 115,5 m² · constr. 1960 · terrain 11 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 081,7 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 303 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471549158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
46112471549158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 63 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-31 · 931 m · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 402 642 $ Poids 62 % |
| 2 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 346 m · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 723 $ Poids 55 % |
| 3 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 964 m · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 423 672 $ Poids 49 % |
| 4 | 853, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-10-29 · 999 m · Vendu 411 777 $ (3 885 $/m²) 106 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 156 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +24 707 $ | 493 092 $ Poids 48 % |
| 5 | 1500, rue Pelletier, Farnham 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 031 $/m²) 111,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 260 $ Poids 47 % |
| 6 | 164, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 446 473 $ Poids 43 % |
| 7 | 1505, rue Pelletier, Farnham 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 046 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 825 $ Poids 43 % |
| 8 | 1957, Chemin du Curé-Godbout, Farnham 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 010 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 632 $ Poids 42 % |
| 9 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 491 466 $ Poids 41 % |
| 10 | 1043, rue Saint-Paul, Farnham 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 417 200 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, chemin Magenta, Farnham 2025-05-13 · 659 m · Vendu 111 874 $ (1 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 997 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 123 636 $ Poids 41 % |
| 12 | 301, rue Bérard, Farnham 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 623 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 815 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.