189 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 124 m² · constr. 1950 · terrain 3 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 152 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471559450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
46112471559450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 37 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 233 m · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 820 $ Poids 61 % |
| 2 | 121, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-31 · 940 m · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 398 759 $ Poids 50 % |
| 3 | 1957, Chemin du Curé-Godbout, Farnham 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 010 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 674 $ Poids 48 % |
| 4 | 1610, rue Baron, Farnham 2025-06-26 · 991 m · Vendu 560 000 $ (4 314 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 731 $ Poids 44 % |
| 5 | 207, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-11-07 · 101 m · Vendu 264 473 $ (2 065 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 591 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −26 447 $ | 285 384 $ Poids 43 % |
| 6 | 1525, rue Pelletier, Farnham 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 086 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 595 163 $ Poids 42 % |
| 7 | 1500, rue Pelletier, Farnham 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 031 $/m²) 111,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 644 $ Poids 42 % |
| 8 | 818, boul. Kirk, Farnham 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 299 $/m²) 118,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 195 $ Poids 41 % |
| 9 | 1537, rue Stevens, Farnham 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 674 $ Poids 40 % |
| 10 | 1509, rue Stevens, Farnham 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 853 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 780 $ Poids 40 % |
| 11 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 342 915 $ Poids 38 % |
| 12 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 511 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.