198 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 82,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 152 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471569823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
46112471569823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 25 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 303 m · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 843 $ Poids 55 % |
| 2 | 222, rue Lalanne, Farnham 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 359 350 $ Poids 52 % |
| 3 | 328, rue Deslauriers, Farnham 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (5 012 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 382 122 $ Poids 51 % |
| 4 | 336, rue Deslauriers, Farnham 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 081 $ Poids 49 % |
| 5 | 315, rue Dynes, Farnham 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (5 238 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 405 845 $ Poids 48 % |
| 6 | 1790, rue Principale Est, Farnham 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 394 914 $ Poids 46 % |
| 7 | 185, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-12-23 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 743 $ Poids 44 % |
| 8 | 725, rue Spoor, Farnham 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 253 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 359 836 $ Poids 39 % |
| 9 | 1510, rue Baron, Farnham 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 130 $/m²) 88,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 232 $ Poids 36 % |
| 10 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 373 018 $ Poids 35 % |
| 11 | 351, rue Dynes, Farnham 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 875 $ Poids 32 % |
| 12 | 164, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 355 094 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.