202 3E AVENUE · Farnham
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 181,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 255 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471589137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
46112471589137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 70 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Magenta, Farnham 2025-08-28 · 676 m · Vendu 515 000 $ (2 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 483 $ Poids 63 % |
| 2 | 335, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (2 815 $/m²) 182,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 611 846 $ Poids 44 % |
| 3 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 370 380 $ Poids 31 % |
| 4 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 690 215 $ Poids 18 % |
| 5 | 1965, Chemin Curé-Godbout, Farnham 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 042 $/m²) 175,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 696 854 $ Poids 14 % |
| 6 | 1524, chemin des Coteaux, Farnham 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 088 $/m²) 160,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 306 $ Poids 13 % |
| 7 | 1620, rue Baron, Farnham 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 776 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 676 498 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.