1446 Boulevard MAGENTA E · Farnham
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 154,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471624947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
46112471624947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 50 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 468 021 $ Poids 46 % |
| 2 | 842, rue du Centenaire, Farnham 2025-01-17 · 704 m · Vendu 505 000 $ (3 194 $/m²) 158,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 295 $ Poids 41 % |
| 3 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 501 704 $ Poids 41 % |
| 4 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 273 $ Poids 38 % |
| 5 | 1524, chemin des Coteaux, Farnham 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 088 $/m²) 160,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 185 226 $ Poids 32 % |
| 6 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 569 458 $ Poids 29 % |
| 7 | 616, rue Principale Est, Farnham 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 778 $/m²) 160,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 832 $ Poids 27 % |
| 8 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 582 280 $ Poids 26 % |
| 9 | 510, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 113 097 $ (850 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 043 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 148 457 $ Poids 26 % |
| 10 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 848 $ Poids 26 % |
| 11 | 335, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (2 815 $/m²) 182,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −39 831 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 573 141 $ Poids 25 % |
| 12 | 412, rue Saint-Romuald, Farnham 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 570 $/m²) 140,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 363 844 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.